Tagatisraha
kohaldatakse selleks, et kindlustada rendileandjat pahatahtlike
rentnike eest. Tagatisraha küsimine peaks distiplineerima mõlemat
tehingu poolt. Tagatisrahade maksustamine põhjustab aga sageli
segadust. Ka maksuhaldur on erinevatele järelpäringutele vastanud
erinevalt. Kord on lähenemine rangem ja siis natuke leebem. Kord
nõutakse kindlasti tagatisraha deponeerimist krediidiasutuses,
teinekord lepitakse ka sellega, kui raha on erladatud muul viisil
maksumaksja enda vahenditest. Ehk, siis on kaks seisukohta. Üks
pisut rangem ja teine leebem.
Esimese
lähenemise kohaselt saab tagatisraha võtta üldse ainult eluruumide
puhul ja äriruumide tagatisrahade puhul on igal juhul tegemist
ettemaksu ja käibega. Seda argumenti toetab asjaolu, et vastavalt
võlaõigusseaduse §-le 308 saab üürileandja üürnikult
tagatisraha võtta ainult eluruumi üürilepingu puhul kuni kolme kuu
üüri suuruses summas. Samuti peab üürileandja hoiustama
tagatisraha krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku
keskmise intressimääraga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab
tagatisraha. Kui need tingimused on täidetud, siis ei loeta
üürnikult tagatisrahana saadud summat ettemaksu laekumiseks ja seda
ei deklareerita käibedeklaratsioonil maksuvaba käibena (arvestades,
et eluruumi üürileandmisest saab käibemaksukohustuslasel tekkida
ainult maksuvaba käive).
Kui
rendile antakse äripind, siis tuleb tagatisrahaks nimetatud summa
lugeda ettemaksuks renditeenuse eest ja renditeenuse vabatahtliku
maksustamise korral käibemaksuga maksustada. Kui lepingu lõppemise
järel tagatisrahaks nimetatud summa rentnikule tagastatakse, saab
rendileandja vähendada oma maksukohustust, kui esitab tagastatud
summa kohta kreeditarve. Ehk, siis sisuliselt tuleb äripindade rendi
tagatisraha käsitleda alati ettemaksuna ja käibena.
Natuke
leebem maksuhalduri seisukoht on see, et kui äriruumi üürilepingu
tagatisraha maksmine ja hoidmine toimub samaselt eluruumide
üürilepingutele kohaldatuga võlaõigusseaduse § 308 sätestatud
tagatisraha maksmise ja hoiustamisega, ei käsitata äriruumi
üürilepingu alusel makstavat tagatisraha ettemaksuna soovitud
teenuse eest ning nimetatust ei teki saamise hetkel käivet. Oluline
on just see aspekt, et tagatisrahana käsitletavat summat hoiab
rendileandja eraldi oma vahenditest.
Eelpool nimetatud maksuhalduri seisukohad on praktika käigus välja kujunenud ja ei ole täpsemalt seaduses reguleeritud. Ikkagi sõltub äripindade rendi tagatisrahade maksukäsitlus paljus lepingust ja sellest kas ning kuidas laekunud tagatisraha muust varast eraldi kajastatakse ja/või deponeeritakse. Võimalike maksuriskide maandamiseks soovitame saata maksuhaldurile ametlik järelpärimine, kus kirjeldada konkreetsed asjaolud ja paluda õiguskindluse tagamiseks ametlikku seisukohta.
Latest articles
22
Feb
7
Jan
7
Jan
Saadame teile kord kuus artikli, kus kirjeldatakse raamatupidamis-, maksustamis- või õigusvaldkonna viimase aja trende ja arenguid.