{"id":6726,"date":"2017-02-27T00:00:00","date_gmt":"2017-02-27T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/new.leinonen.eu\/est\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/"},"modified":"2017-02-27T00:00:00","modified_gmt":"2017-02-27T00:00:00","slug":"toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/","title":{"rendered":"Toimitilan\nvuokravakuus on liikevaihtoa"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Vuokravakuuden tarkoitus on suojata vuokranantajaa sopimusrikkomuksilta. Vuokravakuuden tulisi pit\u00e4\u00e4 kurissa molemmat sopijapuolet. Vuokravakuuksien verotus aiheuttaa kuitenkin usein sekaannusta. My\u00f6s verotarkastaja on vastannut erilaisiin kyselyihin eri tavalla. Milloin h\u00e4nen linjansa on tiukempaa, milloin v\u00e4h\u00e4n lievemp\u00e4\u00e4. Milloin vaaditaan ehdottomasti vakuuden talletusta luottolaitoksessa eri tilille, milloin tyydyt\u00e4\u00e4n my\u00f6s siihen, ett\u00e4 kyseiset varat on erotettu muulla tavoin veronmaksajan omista varoista. Verottajalla on siis kaksi kantaa: toinen v\u00e4h\u00e4n tiukempi ja toinen lievempi.<\/p>\n<p>Ensimm\u00e4isen l\u00e4hestymistavan mukaan vuokravakuutta saa pyyt\u00e4\u00e4 ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n vain asunnosta, ja toimitilojen vuokravakuudet ovat joka tapauksessa ennakkomaksuja, siis liikevaihtoa. T\u00e4t\u00e4 argumenttia tukee tosiasia, ett\u00e4 velvoiteoikeuslain (v\u00f5la\u00f5igusseadus) 308 \u00a7:n mukaan vuokranantaja saa veloittaa vuokralaiselta vuokravakuuden vain asunnon vuokrasopimusta teht\u00e4ess\u00e4, ja vakuuden enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 vastaa kolmen kuukauden vuokraa. Lis\u00e4ksi vuokranantajan tulee tallettaa vuokravakuus luottolaitoksessa erill\u00e4\u00e4n omista varoistaan v\u00e4hint\u00e4\u00e4n paikallisten markkinoiden keskikorolla. Korko kuuluu vuokralaiselle, ja se kartuttaa vuokravakuuden m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4. Jos n\u00e4m\u00e4 ehdot on t\u00e4ytetty, vuokralaiselta vakuutena saatua raham\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 ei katsota ennakkomaksuksi eik\u00e4 merkit\u00e4 arvonlis\u00e4veroilmoitukseen verottomaksi liikevaihdoksi (asunnon vuokralle antamisesta voi arvonlis\u00e4verovelvolliselle synty\u00e4 vain verotonta liikevaihtoa).<\/p>\n<p>Jos vuokralle annetaan toimitila, vuokravakuudeksi kutsuttua maksua on pidett\u00e4v\u00e4 vuokrapalvelusta suoritettuna ennakkona, ja vuokrauspalvelun vapaaehtoisessa verotuksessa siit\u00e4 on kannettava arvonlis\u00e4vero. Jos vuokravakuudeksi kutsuttu maksu palautetaan sopimuksen irtisanomisen j\u00e4lkeen vuokralaiselle, vuokranantaja saa kevent\u00e4\u00e4 verotustaan esitt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 palautetusta maksusta hyvityslaskun. Toimitilojen vuokravakuutta tulee siis pit\u00e4\u00e4 aina ennakkomaksuna ja liikevaihtona. <\/p>\n<p>V\u00e4h\u00e4n lievempi verotarkastajan kanta on, ett\u00e4 jos toimitilan vuokravakuuden maksaminen ja s\u00e4ilytys tapahtuvat samalla tavalla kuin mit\u00e4 velvoiteoikeuslain 308 \u00a7:ss\u00e4 on s\u00e4\u00e4detty asuntojen vuokravakuuksien maksamisesta ja s\u00e4ilytyksest\u00e4, niin toimitilan vuokravakuutta ei pidet\u00e4 ennakkomaksuna halutusta palvelusta, eik\u00e4 siit\u00e4 synny saamisen hetkell\u00e4 liikevaihtoa. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on juuri t\u00e4m\u00e4 n\u00e4k\u00f6kohta, ett\u00e4 vuokranantaja s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 vuokravakuutena pidett\u00e4v\u00e4\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 erill\u00e4\u00e4n omista varoistaan. <\/p>\n<p>Edell\u00e4 mainitut verotusvaihtoehdot ovat muodostuneet k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 eik\u00e4 niist\u00e4 ole s\u00e4\u00e4detty tarkemmin laissa. Siit\u00e4 huolimatta toimitilojen vuokravakuuksien verotus riippuu paljolti sopimuksesta ja siit\u00e4, kirjataanko ja miten saatu vakuus kirjataan ja\/tai talletetaan erill\u00e4\u00e4n muista varoista. Mahdollisten verotusriskien hallintaa varten suositamme, ett\u00e4 l\u00e4het\u00e4t verottajalle virallisen kyselyn, jossa on selostettu tapauskohtaiset tosiseikat, ja pyyd\u00e4t verottajalta oikeusvarmuuden vuoksi virallisen lausunnon.<\/p>\n<p> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vuokravakuuden tarkoitus on suojata vuokranantajaa sopimusrikkomuksilta. Vuokravakuuden tulisi pit\u00e4\u00e4 kurissa molemmat sopijapuolet. Vuokravakuuksien verotus aiheuttaa kuitenkin usein sekaannusta. My\u00f6s verotarkastaja on vastannut erilaisiin kyselyihin eri tavalla. Milloin h\u00e4nen linjansa on tiukempaa, milloin v\u00e4h\u00e4n lievemp\u00e4\u00e4. Milloin vaaditaan ehdottomasti vakuuden talletusta luottolaitoksessa eri tilille, milloin tyydyt\u00e4\u00e4n my\u00f6s siihen, ett\u00e4 kyseiset varat on erotettu muulla tavoin veronmaksajan omista [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[114],"class_list":["post-6726","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa &#8211; Leinonen Estonia<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa &#8211; Leinonen Estonia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vuokravakuuden tarkoitus on suojata vuokranantajaa sopimusrikkomuksilta. Vuokravakuuden tulisi pit\u00e4\u00e4 kurissa molemmat sopijapuolet. Vuokravakuuksien verotus aiheuttaa kuitenkin usein sekaannusta. My\u00f6s verotarkastaja on vastannut erilaisiin kyselyihin eri tavalla. Milloin h\u00e4nen linjansa on tiukempaa, milloin v\u00e4h\u00e4n lievemp\u00e4\u00e4. Milloin vaaditaan ehdottomasti vakuuden talletusta luottolaitoksessa eri tilille, milloin tyydyt\u00e4\u00e4n my\u00f6s siihen, ett\u00e4 kyseiset varat on erotettu muulla tavoin veronmaksajan omista [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-02-27T00:00:00+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@leinonengroup\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@leinonengroup\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minuuttia\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label3\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data3\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/\",\"name\":\"Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa &#8211; Leinonen Estonia\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-02-27T00:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/\",\"name\":\"Leinonen Estonia\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508\",\"name\":\"Leinonen Estonia\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/image\/bd7ccc6fe5d3edef6a724668c8b03c78\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png\",\"caption\":\"Leinonen Estonia\"},\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/author\/leinonen-estonia\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa &#8211; Leinonen Estonia","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa &#8211; Leinonen Estonia","og_description":"Vuokravakuuden tarkoitus on suojata vuokranantajaa sopimusrikkomuksilta. Vuokravakuuden tulisi pit\u00e4\u00e4 kurissa molemmat sopijapuolet. Vuokravakuuksien verotus aiheuttaa kuitenkin usein sekaannusta. My\u00f6s verotarkastaja on vastannut erilaisiin kyselyihin eri tavalla. Milloin h\u00e4nen linjansa on tiukempaa, milloin v\u00e4h\u00e4n lievemp\u00e4\u00e4. Milloin vaaditaan ehdottomasti vakuuden talletusta luottolaitoksessa eri tilille, milloin tyydyt\u00e4\u00e4n my\u00f6s siihen, ett\u00e4 kyseiset varat on erotettu muulla tavoin veronmaksajan omista [&hellip;]","og_url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/","og_site_name":"Leinonen Estonia","article_published_time":"2017-02-27T00:00:00+00:00","author":"Leinonen Estonia","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@leinonengroup","twitter_site":"@leinonengroup","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"Leinonen Estonia","Arvioitu lukuaika":"2 minuuttia","Written by":"Leinonen Estonia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/","url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/","name":"Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa &#8211; Leinonen Estonia","isPartOf":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website"},"datePublished":"2017-02-27T00:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/toimitilan-vuokravakuus-on-liikevaihtoa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Toimitilan vuokravakuus on liikevaihtoa"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website","url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/","name":"Leinonen Estonia","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508","name":"Leinonen Estonia","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/image\/bd7ccc6fe5d3edef6a724668c8b03c78","url":"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png","contentUrl":"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png","caption":"Leinonen Estonia"},"url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/author\/leinonen-estonia\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6726"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6726\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6726"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=6726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}