{"id":6729,"date":"2017-01-10T00:00:00","date_gmt":"2017-01-10T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/new.leinonen.eu\/est\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/"},"modified":"2017-01-10T00:00:00","modified_gmt":"2017-01-10T00:00:00","slug":"kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/","title":{"rendered":"Kotimaankaupan\nk\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee?"},"content":{"rendered":"
\n

Verovelvolliset ovat jo tottuneet kiinteist\u00f6jen kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen, mutta muutaman kuukauden p\u00e4\u00e4st\u00e4 kuuluvat sen alaisuuteen kuuluvien palveluiden joukkoon my\u00f6s metallituotteet. Kiinteist\u00f6jen k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen kannattaa kuitenkin kiinnitt\u00e4\u00e4 entist\u00e4 enemm\u00e4n huomiota, koska kaikki kiinteist\u00f6asiat eiv\u00e4t kuulu sen joukkoon. Joskus kiinteist\u00f6 on verotettava normaalilla tavalla, kuten muutkin tuotteet. Milloin ja mill\u00e4 ehdoilla kiinteist\u00f6ihin sovelletaan k\u00e4\u00e4nnetty\u00e4 verovelvollisuutta?<\/p>\n

Kiinteist\u00f6jen liikevaihto on s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisesti verotonta liikevaihtoa. Verottajaa ennen kaupantekoa informoitaessa voidaan kiinteist\u00f6n myynti tai vuokra verottaa vapaaehtoisella arvonlis\u00e4verolla, mik\u00e4li kauppa solmitaan verovelvollisten kesken. Vapaaehtoista verotusta ei voida soveltaa silloin, kun kyse on asunnon myynnist\u00e4 tai vuokraamisesta. Aluksi voi tuntua oudolta, ett\u00e4 yritt\u00e4j\u00e4 haluaisi lis\u00e4t\u00e4 arvonlis\u00e4veron vapaaehtoisesti, mutta sille on olemassa t\u00e4ysin selv\u00e4 ja looginen perustelu. Kun kiinteist\u00f6n myyj\u00e4 on itse maksanut myyntiin menev\u00e4st\u00e4 kiinteist\u00f6st\u00e4 (se ostettaessa tai sit\u00e4 korjattaessa) arvonlis\u00e4verolla verotettuja kuluja ja v\u00e4hent\u00e4nyt ne tuotantopanoksista maksettavana verona, olisi verottoman myynnin osalta ostettaessa tai rakennettaessa tuotantopanoksesta maksettu vero maksettava valtiolle takaisin. T\u00e4m\u00e4 siksi, ett\u00e4 verotonta arvonlis\u00e4veroa varten tehtyjen kulutusten tuotantopanoksesta maksettua veroa ei ole sallittua v\u00e4hent\u00e4\u00e4. Mik\u00e4li kiinteist\u00f6n uusi ostaja on kuitenkin elinkeinonharjoittaja, ei arvonlis\u00e4n lis\u00e4\u00e4minen kauppaan ole h\u00e4nelle ongelma. Myyj\u00e4 lis\u00e4\u00e4 kauppaan vapaaehtoisesti arvonlis\u00e4veron ja s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 oikeuden tuotantopanoksesta maksettavan veron v\u00e4hennykseen, ja ostaja voi v\u00e4hent\u00e4\u00e4 lis\u00e4tyn arvonlis\u00e4veron tuotantopanoksesta maksettavana verona. T\u00e4m\u00e4 sill\u00e4 edellytyksell\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6 ostetaan verotettavan yritystoiminnan tarpeisiin. Arvonlis\u00e4vero on neutraali vero, joka ei saa rasittaa elinkeinonharjoittajaa.<\/p>\n

Kun elinkeinonharjoittaja on ilmoittanut verottajalle arvonlis\u00e4veron vapaaehtoisesta lis\u00e4\u00e4misest\u00e4, on kaupasta ilmoitus laadittaessa ja my\u00f6s verovelvollisuus t\u00e4ytett\u00e4ess\u00e4 muistettava se, ett\u00e4 on sovellettava k\u00e4\u00e4nteist\u00e4 verotusta (ostajalla on arvonlis\u00e4veron laskemisen ja maksamisen velvollisuus). Elinkeinonharjoittajat ovat yleens\u00e4 tottuneet j\u00e4senvaltioiden keskeiseen kaupank\u00e4ynnin k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen, mutta kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus on hieman harvinaisempaa. Ennen kaikkea sen vuoksi, ett\u00e4 kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus on poikkeus, jota voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vain tiettyjen erityistuotteiden suhteen. Ennen Viron liittymist\u00e4 EU:hun vuonna 2004 k\u00e4ytettiin Viron kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty\u00e4 verovelvollisuutta mets\u00e4materiaalin myynniss\u00e4. EU:hun liitytt\u00e4ess\u00e4 oli Viron luovuttava t\u00e4st\u00e4 mahdollisuudesta. Virolla on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 kuitenkin oikeus soveltaa k\u00e4\u00e4nnetty\u00e4 verovelvollisuutta kiinteist\u00f6jen, arvometallien ja metallij\u00e4tteiden myynniss\u00e4. Vuoden 2017 alussa mukaan tulevat metallituotteet, joiden t\u00e4sm\u00e4llisempi luettelo on esitetty arvonlis\u00e4verolain (KMS) 41\u00b9 \u00a7 2 mom 5. kohdassa.<\/p>\n

K\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus merkitsee sit\u00e4, ett\u00e4 myyj\u00e4 antaa kyll\u00e4 arvonlis\u00e4verollisen myyntilaskun, mutta viittaa myyntilaskussa KMS:n 41\u00b9 \u00a7:\u00e4\u00e4n ja ilmoittaa myyntisumman vain ALV-ilmoituksen 9. rivill\u00e4. Ostajalla on arvonlis\u00e4veron laskemisen ja maksamisen velvollisuus. Eli siis ostaja lis\u00e4\u00e4 myyntihintaan 20 % arvonlis\u00e4veroa ja maksaa sen valtiolle. Mik\u00e4li ostajalla on oikeus v\u00e4hent\u00e4\u00e4 koko tuotantopanoksista maksettava vero elinkeinonharjoittamiseen liittyv\u00e4n\u00e4 kuluna, ei ostajalle synny todellista verovelvollisuutta. Ostaja ilmoittaa kaupan ALV-ilmoituksen riveill\u00e4 1, 4, 5, 7 ja 7.1. Rivill\u00e4 5 tietysti sill\u00e4 edellytyksell\u00e4, ett\u00e4 ostajalla on oikeus v\u00e4hent\u00e4\u00e4 tuotantopanoksista maksettava vero. Ennen kaikkea myyj\u00e4n on oltava tarkkaavainen, ettei myynti\u00e4 ilmoiteta tavanomaisesti riveill\u00e4 1 ja 4. On syyt\u00e4 painottaa, ett\u00e4 mik\u00e4li kauppatoimi p\u00e4\u00e4tet\u00e4\u00e4n verottaa vapaaehtoisesti, on k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus sen j\u00e4lkeen pakollinen.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verovelvolliset ovat jo tottuneet kiinteist\u00f6jen kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen, mutta muutaman kuukauden p\u00e4\u00e4st\u00e4 kuuluvat sen alaisuuteen kuuluvien palveluiden joukkoon my\u00f6s metallituotteet. Kiinteist\u00f6jen k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen kannattaa kuitenkin kiinnitt\u00e4\u00e4 entist\u00e4 enemm\u00e4n huomiota, koska kaikki kiinteist\u00f6asiat eiv\u00e4t kuulu sen joukkoon. Joskus kiinteist\u00f6 on verotettava normaalilla tavalla, kuten muutkin tuotteet. Milloin ja mill\u00e4 ehdoilla kiinteist\u00f6ihin sovelletaan k\u00e4\u00e4nnetty\u00e4 verovelvollisuutta? Kiinteist\u00f6jen liikevaihto […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[114],"class_list":["post-6729","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\nKotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee? – Leinonen Estonia<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee? – Leinonen Estonia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Verovelvolliset ovat jo tottuneet kiinteist\u00f6jen kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen, mutta muutaman kuukauden p\u00e4\u00e4st\u00e4 kuuluvat sen alaisuuteen kuuluvien palveluiden joukkoon my\u00f6s metallituotteet. Kiinteist\u00f6jen k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen kannattaa kuitenkin kiinnitt\u00e4\u00e4 entist\u00e4 enemm\u00e4n huomiota, koska kaikki kiinteist\u00f6asiat eiv\u00e4t kuulu sen joukkoon. Joskus kiinteist\u00f6 on verotettava normaalilla tavalla, kuten muutkin tuotteet. Milloin ja mill\u00e4 ehdoilla kiinteist\u00f6ihin sovelletaan k\u00e4\u00e4nnetty\u00e4 verovelvollisuutta? Kiinteist\u00f6jen liikevaihto […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-01-10T00:00:00+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@leinonengroup\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@leinonengroup\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minuuttia\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label3\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data3\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/\",\"name\":\"Kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee? – Leinonen Estonia\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-01-10T00:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/\",\"name\":\"Leinonen Estonia\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508\",\"name\":\"Leinonen Estonia\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/image\/bd7ccc6fe5d3edef6a724668c8b03c78\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png\",\"caption\":\"Leinonen Estonia\"},\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/author\/leinonen-estonia\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee? – Leinonen Estonia","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee? – Leinonen Estonia","og_description":"Verovelvolliset ovat jo tottuneet kiinteist\u00f6jen kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen, mutta muutaman kuukauden p\u00e4\u00e4st\u00e4 kuuluvat sen alaisuuteen kuuluvien palveluiden joukkoon my\u00f6s metallituotteet. Kiinteist\u00f6jen k\u00e4\u00e4nnettyyn verovelvollisuuteen kannattaa kuitenkin kiinnitt\u00e4\u00e4 entist\u00e4 enemm\u00e4n huomiota, koska kaikki kiinteist\u00f6asiat eiv\u00e4t kuulu sen joukkoon. Joskus kiinteist\u00f6 on verotettava normaalilla tavalla, kuten muutkin tuotteet. Milloin ja mill\u00e4 ehdoilla kiinteist\u00f6ihin sovelletaan k\u00e4\u00e4nnetty\u00e4 verovelvollisuutta? Kiinteist\u00f6jen liikevaihto […]","og_url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/","og_site_name":"Leinonen Estonia","article_published_time":"2017-01-10T00:00:00+00:00","author":"Leinonen Estonia","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@leinonengroup","twitter_site":"@leinonengroup","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"Leinonen Estonia","Arvioitu lukuaika":"3 minuuttia","Written by":"Leinonen Estonia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/","url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/","name":"Kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee? – Leinonen Estonia","isPartOf":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website"},"datePublished":"2017-01-10T00:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/kotimaankaupan-kaannetty-verovelvollisuus-mita-se-merkitsee\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kotimaankaupan k\u00e4\u00e4nnetty verovelvollisuus \u2013 mit\u00e4 se merkitsee?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website","url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/","name":"Leinonen Estonia","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508","name":"Leinonen Estonia","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/image\/bd7ccc6fe5d3edef6a724668c8b03c78","url":"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png","contentUrl":"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png","caption":"Leinonen Estonia"},"url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/author\/leinonen-estonia\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6729"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6729\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6729"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=6729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}