{"id":6746,"date":"2016-07-04T00:00:00","date_gmt":"2016-07-04T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/new.leinonen.eu\/est\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/"},"modified":"2016-07-04T00:00:00","modified_gmt":"2016-07-04T00:00:00","slug":"mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/","title":{"rendered":"Mitk\u00e4\novat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero?"},"content":{"rendered":"
\n

T\u00e4m\u00e4 on m\u00e4\u00e4ritelty Arvonlis\u00e4verolain \u00a7 16, jossa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n ett\u00e4 kaikki kiinteist\u00f6jen vuokraustoiminta on ALV:sta vapautettua toimintaa. Liiketoiminnassa k\u00e4ytetyt kiinteist\u00f6t voivat olla t\u00e4h\u00e4n poikkeuksia. T\u00e4m\u00e4 on yleinen vaatimus, jolla suojellaan yksityishenkil\u00f6it\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isilt\u00e4 verovaatimuksilta, mik\u00e4li he k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6\u00e4 asumiseen. <\/p>\n

Verovapaus aiheuttaa haasteita kiinteist\u00f6jen kehitt\u00e4jille, sill\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ostojen ALV:ta ei voida v\u00e4hent\u00e4\u00e4 ja t\u00e4m\u00e4n seurauksena kiinteist\u00f6jen rakennus- ja korjaushinnat nousevat. Mik\u00e4li myynnit ovat ALV:n alaisia, niin silloin my\u00f6s ostojen ALV voidaan v\u00e4hent\u00e4\u00e4. <\/p>\n

Vuokraamisen sijaan kiinteist\u00f6n kehitt\u00e4j\u00e4 voi tarjota majoituspalveluja 9% ALV:lla. Arvonlis\u00e4verolain m\u00e4\u00e4rityksen mukaan 9% ALV:n tasoa voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 majoitukselle tai majoituspalvelulle yhdess\u00e4 tarjotun aamiaisen kanssa. T\u00e4ll\u00f6in on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 vuokraamisen ja majoituspalvelun ero.<\/p>\n

Turismilains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan seuraavat toiminnot eiv\u00e4t kuulu majoituspalvelujen piiriin:<\/p>\n

    \n
  1. Majoituksen tarjoaminen henkil\u00f6ille, jotka ovat ty\u00f6- tai palvelusuhteessa majoituksen tarjoajaan;<\/li>\n
  2. Majoitukseen, joka on asumiseen tarkoitetun vuokrasopimuksen piiriss\u00e4 (pois lukien laissa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyt erikoistatapaukset);<\/li>\n
  3. Majoitukseen, jota k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 koulutusorganisaatio tai henkil\u00f6t, jotka opiskelevat tai ty\u00f6skentelev\u00e4t ko. Organisaatiossa;<\/li>\n
  4. Majoitukseen, jota k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n liikenn\u00f6imistarkoituksessa;<\/li>\n
  5. Majoitukseen, joka on erityisolosuhteissa ja el\u00e4mystarkoitukseen tarkoitettu.<\/li>\n<\/ol>\n

    T\u00e4ten majoitus, jota m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 vuokraussopimus, ei sis\u00e4lly majoituspalvelujen piiriin. Kuitenkin majoituspalveluksi lasketaan lomak\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tarkoitettu vuokraussopimus, joka ei ylit\u00e4 3 kuukauden ajanjaksoa. Voidaankin todeta, ett\u00e4 niin kauan kun sopimus, eik\u00e4 itse vuokraustoiminta ylit\u00e4 3 kuukautta, voi veronmaksaja lis\u00e4t\u00e4 9% ALV:n majoituslaskuun. Veroviranomaiset mainitsevat, ett\u00e4 he tulevat arvioimaan toiminnan luonnetta, eik\u00e4 esimerkiksi sopimusten uusiminen 3 kuukauden v\u00e4lein ei ole riitt\u00e4v\u00e4\u00e4. <\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    T\u00e4m\u00e4 on m\u00e4\u00e4ritelty Arvonlis\u00e4verolain \u00a7 16, jossa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n ett\u00e4 kaikki kiinteist\u00f6jen vuokraustoiminta on ALV:sta vapautettua toimintaa. Liiketoiminnassa k\u00e4ytetyt kiinteist\u00f6t voivat olla t\u00e4h\u00e4n poikkeuksia. T\u00e4m\u00e4 on yleinen vaatimus, jolla suojellaan yksityishenkil\u00f6it\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isilt\u00e4 verovaatimuksilta, mik\u00e4li he k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6\u00e4 asumiseen. Verovapaus aiheuttaa haasteita kiinteist\u00f6jen kehitt\u00e4jille, sill\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ostojen ALV:ta ei voida v\u00e4hent\u00e4\u00e4 ja t\u00e4m\u00e4n seurauksena kiinteist\u00f6jen rakennus- ja […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[114],"class_list":["post-6746","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\nMitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero? – Leinonen Estonia<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero? – Leinonen Estonia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"T\u00e4m\u00e4 on m\u00e4\u00e4ritelty Arvonlis\u00e4verolain \u00a7 16, jossa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n ett\u00e4 kaikki kiinteist\u00f6jen vuokraustoiminta on ALV:sta vapautettua toimintaa. Liiketoiminnassa k\u00e4ytetyt kiinteist\u00f6t voivat olla t\u00e4h\u00e4n poikkeuksia. T\u00e4m\u00e4 on yleinen vaatimus, jolla suojellaan yksityishenkil\u00f6it\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isilt\u00e4 verovaatimuksilta, mik\u00e4li he k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6\u00e4 asumiseen. Verovapaus aiheuttaa haasteita kiinteist\u00f6jen kehitt\u00e4jille, sill\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ostojen ALV:ta ei voida v\u00e4hent\u00e4\u00e4 ja t\u00e4m\u00e4n seurauksena kiinteist\u00f6jen rakennus- ja […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-07-04T00:00:00+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@leinonengroup\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@leinonengroup\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1 minuutti\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label3\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data3\" content=\"Leinonen Estonia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/\",\"name\":\"Mitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero? – Leinonen Estonia\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-07-04T00:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/\",\"name\":\"Leinonen Estonia\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508\",\"name\":\"Leinonen Estonia\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/image\/bd7ccc6fe5d3edef6a724668c8b03c78\",\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png\",\"caption\":\"Leinonen Estonia\"},\"url\":\"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/author\/leinonen-estonia\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero? – Leinonen Estonia","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Mitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero? – Leinonen Estonia","og_description":"T\u00e4m\u00e4 on m\u00e4\u00e4ritelty Arvonlis\u00e4verolain \u00a7 16, jossa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n ett\u00e4 kaikki kiinteist\u00f6jen vuokraustoiminta on ALV:sta vapautettua toimintaa. Liiketoiminnassa k\u00e4ytetyt kiinteist\u00f6t voivat olla t\u00e4h\u00e4n poikkeuksia. T\u00e4m\u00e4 on yleinen vaatimus, jolla suojellaan yksityishenkil\u00f6it\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isilt\u00e4 verovaatimuksilta, mik\u00e4li he k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6\u00e4 asumiseen. Verovapaus aiheuttaa haasteita kiinteist\u00f6jen kehitt\u00e4jille, sill\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ostojen ALV:ta ei voida v\u00e4hent\u00e4\u00e4 ja t\u00e4m\u00e4n seurauksena kiinteist\u00f6jen rakennus- ja […]","og_url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/","og_site_name":"Leinonen Estonia","article_published_time":"2016-07-04T00:00:00+00:00","author":"Leinonen Estonia","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@leinonengroup","twitter_site":"@leinonengroup","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"Leinonen Estonia","Arvioitu lukuaika":"1 minuutti","Written by":"Leinonen Estonia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/","url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/","name":"Mitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero? – Leinonen Estonia","isPartOf":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website"},"datePublished":"2016-07-04T00:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/mitka-ovat-majoituspalvelujen-ja-kiinteiston-vuokrauksen-ero\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mitk\u00e4 ovat majoituspalvelujen ja kiinteist\u00f6n vuokrauksen ero?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#website","url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/","name":"Leinonen Estonia","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/de313bf8a5962dc0c56c3be5c2a15508","name":"Leinonen Estonia","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/#\/schema\/person\/image\/bd7ccc6fe5d3edef6a724668c8b03c78","url":"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png","contentUrl":"https:\/\/leinonen.eu\/app\/uploads\/sites\/11\/2025\/01\/avatar_user_10_1736777560-96x96.png","caption":"Leinonen Estonia"},"url":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/news\/author\/leinonen-estonia\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6746"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6746\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6746"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/leinonen.eu\/est\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=6746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}