Arvonlisäverolaissa muutetaan 1. lokakuuta 2018 alkaen kiinteistön verotuksen sääntöjä

Kaksi tärkeää asiaa muuttuvat.

Voimassaolevan KMS:n mukaan on kiinteistön tai sen osan luovutus vapautettu liikevaihtoverosta, paitsi jos kyseessä on rakentamaton tontti. Arvonlisäverotus liittyy tontin käsitteeseen kaavoituslain mukaisesti. Euroopan Unionin arvonlisäverodirektiivin mukaan on kaikenlaisesta rakentamiseen tarkoitetusta maasta maksettava arvonlisäveroa. 1.10.2018 alkaen KMS yhdenmukaistetaan arvonlisäverodirektiivin kanssa ja tontin käsite korvataan rakennusmaan käsitteellä. Rakennusmaan käsite on huomattavasti laajempi kuin tontin käsite, joten alv-määräytymisperuste muuttuu aiempaa paljon laajemmaksi.

Toinen tärkeä muutos koskee myös kiinteistöjen arvonlisäverotusta.Koska 1. toukokuuhun 2004 asti voimassa olleen KMS:n mukaan oli uuden rakennuksen ja tontin luovutus vapautettu liikevaihtoverosta, mutta voimassa olevan KMS:n mukaan verotetaan siitä 20 % verokannan mukaan, on KMS:n 46 § 3 momentissa säädetty siirtymäsäännös. Siirtymäsäännöksen mukaan ei sovelleta 20 % arvonlisäverokantaa ennen ensimmäistä käyttöönottoa sellaisen rakennuksen luovutukseen, jonka rakentaminen aloitettiin enne 1. toukokuuta 2004. Rakentamisen aloittamiseksi katsotaan joko rakennusluvan olemassaolo tai rakentamisen tosiasiallinen aloittaminen, mikä veronmaksajan on näytettävä toteen (esim. kustannuslaskelmilla). Viron parlamentin lainmuutoksen toisessa käsittelyssä ehdotettiin KMS:n 46 § 3 momentissa säädetyn siirtymäsäännöksen poistamista. Muutosehdotuksen sanamuodon mukaan on siirtymäsäännös tähän mennessä täyttänyt tehtävänsä. Näin ollen 1. lokakuuta 2018 lähtien siirtymäsäännöstä ei enää ole. Kaikista rakentamiseen tarkoitetuista maapalstoista on vastaisuudessa maksettava 20 % arvonlisäveroa riippumatta niiden hankinta-ajankohdasta.

Recent Posts

joulukuu 6, 2023

Työntekijöiden lepoaika – tärkeää tietoa työnantajille 

Euroopan unionin tuomioistuin antoi 2.3.2023 asiassa C-477/21 tuomion, jolla on vaikutusta ennen kaikkea virolaisiin työnantajiin, joiden työntekijät tekevät työtä aikataulun mukaisesti. Tämä johtuu siitä, että…

Continue reading
tammikuu 11, 2023

YRITYSTOIMINTA VIROSSA

YRITYKSEN PERUSTAMINEN Ennen yrityksen perustamista Viroon on tärkeää valita sopiva yhtiömuoto. Viron kauppalait säätelevät liiketoimintaa ja yritysten perustamista Virossa. Viron kauppalakien mukaan maassa on viisi…

Continue reading
joulukuu 22, 2022

LUONNOLLISEN HENKILÖN TULOVEROVAPAAN TULON MÄÄRÄN MUUTOS 01.01.2023 ALKAEN.

Vuosina 2018-2022 verovapaan tulon periaatetta sovellettiin luonnollisiin henkilöihin yhdenmukaisesti – kalenterivuodessa enintään 6000 euroa ja yhdessä kalenterikuukaudessa enintään 500 euroa. 1. tammikuuta 2023 voimaan tulee…

Continue reading